От каких факторов зависит стоимость квартир вторичного рынка?

Собственная квартира – это оазис отдыха души и умиротворения. Поэтому каждый, кто еще не приобрел свое жилье, мечтает о нем.
Зачастую для покупки своего жилья выбирают именно вторичный рынок недвижимости, предлагающий массу вариантов начиная с дешевого жилья, и заканчивая элитными апартаментами. Цены на вторичном рынке варьируются в зависимости от различных факторов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Квартиры вторичного рынка намного дешевле, поэтому многие предпочитают купить вторичку. В новостройке дешево купить жилье можно только на стадии котлована, а где гарантия, что стройка не «заморозится»? Вторичка, в этом смысле гораздо надежнее, покупая жилье, можно практически сразу обустраиваться в своей квартире. Обжитые районы имеют в округе развитую инфраструктуру, а это еще один плюс вторичному жилью.

Имеются и минусы, квартира может перепродаваться несколько раз, а это, мошенническая сделка. Следует проверять все документы должным образом. Далее, дома уже не новые, лифты часто ломаются, подъезды тоже не всегда чистые. И все-таки покупатели предпочитают, как говорится, синицу в руках. Проще говоря, купив квартиру – можно въехать и жить в свое удовольствие.

Какие факторы влияют на цену жилья?

Их несколько:

1. Район расположения.
2. Классификация жилья.
3. Этаж.
4. Наличие ремонта в квартире.

Район расположения

Район размещения жилья, пожалуй, главный фактор влияния на конечную цену. Здесь учитывается все – престижность самого района, наличие общественного транспорта, парковка, чистота двора и даже преступность в округе. Согласитесь, вряд ли кто захочет жить в районе, где проживание опасно для здоровья и жизни. Но даже хороший дом в нормальном районе могут окружать трущобы, а это заметно снижает стоимость квартир.

Экологическая обстановка района или загазованность, наличие загрязняющего завода в округе, все это очень влияет на стоимость жилья. И, наконец, от состояния дома зависит и цена квартиры. Ведь, если покупатель почувствует запах газа в подъезде, задумается, нужна ли ему такая квартира.

Классификация

Жилье делится на классы – элит или люкс. Квартиры в таких домах будут дороже. Что гарантирует наличие повышенного комфорта, расширенной жилплощади, парковки у дома и других нюансов. Бывают дома так называемой улучшенной планировки. Квартиры там гораздо просторнее, и соответственно цена дороже. И обычные дома – «сталинки», «хрущевки», панельные. Цена квартир в этих домах зависит от состояния дома, инфраструктуры в округе, вида из окна, наличия зеленых насаждений, парка возле дома.

Классификация вторичного жилья несколько условная. В обычном доме могут быть элитные квартиры, но с качественным ремонтом и отделкой. В этом случае, стоимость зависит от удобной планировки, высоты потолков, качественной сантехники, квадратуры жилплощади.

Этаж

Первые и последние этажи не имеют большого спроса в покупателей. Поэтому и цена на квартиры будет меньше от 5 до 15%, чем, к примеру, на 3−4 этажах. Это связано возможными проблемами в эксплуатации – не всегда работающие лифты в домах, протекает крыша или холодный подвал.

Квартиры с ремонтом

Наличие обычного ремонта в меньшей степени влияет на цену жилья, ведь у всех вкусы и желания разные. Но, хорошая сантехника, качественная отделка ванной и кухни плиткой, евроремонт, эти факторы могут незначительно повлиять на цену квартиры. Дизайнерские решения, удобная перепланировка тоже поднимут престиж данного жилья, а соответственно и цену.

Как не попасться на удочку людей не «чистых на руку»?

Покупка собственного жилья вопрос нелегкий, но разрешимый. Главное, обходить все негативные ситуации, связанные с покупкой, а для этого нужно владеть информацией. Следует проверить у владельца документы на собственность квартиры, гражданский паспорт. Выяснить чистая ли это квартира с юридической точки зрения, кто прописан на данный момент, сколько раз квартира продавалась. К тому же не будет лишним поговорить с соседями, узнать о владельце этого жилья и выяснить возможные перепродажи, если они были. И если покупатель неуверен в том, что все пройдет гладко, следует пригласить юриста, который перепроверит документы и поможет уладить все юридические аспекты.

При покупке квартиры всегда много нюансов, на которые следует обратить внимание, иногда даже мелочи могут вызвать подозрение, что с квартирой что-то не так. Лучше с проблемной квартирой и ее хозяином дело не иметь, даже если цена такой квартиры в два раза меньше.